Перейти к содержимому


Пожалуйста, зарегистрируйтесь на форуме

показать...


Toggle shoutbox Чат Open the Shoutbox in a popup

@  Selina : (03 December 2016 - 04:25 PM)

sorry, если встряла не по делу Anjik

@  Ayomice : (03 December 2016 - 04:14 PM)

Начинается!!! :yahoo:

@  Irina San Mi... : (03 December 2016 - 03:43 PM)

@Ayomice :021:

@  Irina San Mi... : (03 December 2016 - 03:43 PM)

Хотелось бы поближе со всеми тут познакомиться...новообще...и фото не вставить и аваторки не открываются. :sad:

@  Ayomice : (03 December 2016 - 03:30 PM)

@Irina San Miguel :021:

@  Irina San Mi... : (03 December 2016 - 03:24 PM)

Здравствуйте! Я только что зарегистрировалась. :021:

@  Irina San Mi... : (03 December 2016 - 03:23 PM)

Здравствуйте! Я только что зарегистрировалась.

@  Ayomice : (03 December 2016 - 03:06 PM)

Ну что, усаживаемся поудобнее?!

@  Anjik : (03 December 2016 - 06:34 AM)

@Selina вообще-то , я отвечала @Arco iris

@  Selina : (02 December 2016 - 06:36 PM)

Я в своей жизни два раза попадала в ураган в Москве и Московской обл. Один смотрела из окон, а второй встретила уже выходя из парка, где потом попадали деревья с маленькой дочкой на руках. Провода рвались, идти было невозможно от ветра. Смогла дойти до первого дома, где нас пустили домой. Ничего красивого, это беспомощность и ужас

@  Anjik : (02 December 2016 - 06:16 PM)

@Arco iris Судя по фото, там очень красиво!

@  Selina : (02 December 2016 - 06:16 PM)

Торнадо в Huelva присвоили 1 уровень. Всего уровней 5, этот может побить стекла, кое-что сломать

@  Arco iris : (02 December 2016 - 06:04 PM)

Дороги тут конечно... Вроде и нормальные, но темно везде и отборников нет. Сейчас аварию видели с вертолетом рядом. Машина вылетела с дороги

@  Arco iris : (02 December 2016 - 06:02 PM)

@Anjik давайте сами лучше сюда. Что эти рассказы?

@  Anjik : (02 December 2016 - 05:50 PM)

@Arco iris А рассказ о путешествие будет?

@  Arco iris : (02 December 2016 - 03:34 PM)

А вот сейчас на открытом воздухе))) http://i12.pixs.ru/s...41_24263091.jpg

@  Arco iris : (02 December 2016 - 03:34 PM)

@tkha на открытом, да. Отлично, вода была плюс 40

@  tkha : (02 December 2016 - 02:54 PM)

Пра-аавительно, наличные евро! http://www.spain4you...sornyh-meshkah/

@  tkha : (02 December 2016 - 02:53 PM)

Еще подсказка: в мусорном мешке, в аэропорту Эль Прат и в чемодане у китайцев?

@  tkha : (02 December 2016 - 02:53 PM)

Отгадайте, что такое: в мусорном мешке и в аэропорту Эль Прат, но не мусор? :)

@  tkha : (02 December 2016 - 02:24 PM)

и как ощущения?

@  tkha : (02 December 2016 - 02:23 PM)

@Arco iris прямо на открытом воздухе?

@  Arco iris : (02 December 2016 - 01:56 PM)

@tkha мы купались в термальном бассейне ,в первый день

@  tkha : (02 December 2016 - 01:44 PM)

получено письмо за подписью Дианы Кер: http://www.spain4you...podpisyu-diany/

@  tkha : (02 December 2016 - 01:44 PM)

я извиняюсь, но новость у меня.

@  tkha : (02 December 2016 - 01:43 PM)

купаться в них будете? :)

@  tkha : (02 December 2016 - 01:43 PM)

а посещение горячих термальных источников есть у вас в программе?

@  tkha : (02 December 2016 - 01:42 PM)

@Arco iris Класс!

@  Arco iris : (02 December 2016 - 01:42 PM)

@Anjik да, тут прикольно

@  Anjik : (02 December 2016 - 01:32 PM)

@Arco iris Ты в Исландии?

@  Arco iris : (02 December 2016 - 01:27 PM)

@tkha это хоть раз, но нужно видеть. Совершенно спокойное место, тишина, меняющиеся каждые 30 минут пейзажи за окном машины

@  tkha : (02 December 2016 - 01:26 PM)

ага, давай!

@  tkha : (02 December 2016 - 01:25 PM)

@Arco iris после Барселоны сильно отличается пейзаж, ага? :)

@  Arco iris : (02 December 2016 - 01:25 PM)

Сейчас в красивое место доедем, оттуда ещё фото скину.

@  Arco iris : (02 December 2016 - 01:24 PM)

@tkha сейчас около 4 тепла. Нормально, вчера холоднее было и дождь с ветром


Фотография

Как оплатить покупку недвижимости в Испании

оплата недвижимости покупка недвижимости

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 53

#1 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5197 сообщений

Отправлено 25 March 2015 - 10:03 PM

Если вы решились на покупку жилья в Испании, вам нужно решить задачу, как перевести деньги на счет продавца и заплатить соответствующие налоги. Подобный вопрос возникает у многих, кто решился купить недвижимость за пределами родной страны при этом речь идет о довольно крупной сумме денег, которые вести заграницу наличными довольно не просто не только из-за ограничений на вывоз денег из России, а еще просто потому, что это небезопасно.

 

Несомненно, некоторая сумма может быть привезена вами наличными, к примеру, для оплаты первого взноса, который обычно составляет 10% от общей стоимости недвижимости, а так же деньги на расходы по оформлению сделки.

 

Наличные (Внимание! В Испании в действие вступает ограничение на оплату более 3000 евро наличными! Все операции больше этой суммы должны проходить через банк!)

Оплата наличными не подразумевает вывоза купюр из России чемоданами. Во-первых, это было бы опасно, во-вторых, незаконно существуют таможенные ограничения на размер суммы. Вы можете вывезти не более $10 тыс. по текущему курсу ЦБ РФ, и с недавнего времени для этой суммы не требуется заполнение таможенной декларации («зеленый коридор»). Эти деньги, как и говорилось выше, могут быть потрачены на взносы, задатки и текущие расходы.

 

Суммы более 10 000 долларов вывозить из Российской федерации можно, однако подлежат декларированию на таможне. Однако, под финансовый мониторинг попадают суммы свыше 600,000 рублей, а перемещение валютных ценностей через таможенную границу Российской Федерации, хотя бы и свыше 600,000 рублей, не подлежит обязательному контролю в целях применения Федерального закона № 115-ФЗ.

Решение Межгосударственного Совета ЕврАзЭС от 05.07.2010 N 51 "О Договоре о порядке перемещения физическими лицами наличных денежных средств и (или) денежных инструментов через таможенную границу таможенного союза" (Начало действия документа - 06.07.2010.)

Статья 4

1. Вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков с таможенной территории таможенного союза(примечание: Беларусь, Казахстан и РФ) осуществляется без ограничений в следующем порядке:

 

- при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, равную либо не превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки не подлежат таможенному декларированию в письменной форме;

- при единовременном вывозе наличных денежных средств и (или) дорожных чеков на общую сумму, превышающую в эквиваленте 10 тысяч долларов США, указанные денежные средства и (или) дорожные чеки подлежат таможенному декларированию в письменной форме путем подачи пассажирской таможенной декларации на всю сумму вывозимых наличных денежных средств и (или) дорожных чеков.

 

2. Единовременный вывоз физическим лицом наличных денежных средств и (или) дорожных чеков в общей сумме, равной либо не превышающей в эквиваленте 10 тысяч долларов США, может быть задекларирован в письменной форме по желанию физического лица.

 

3. Вывоз физическим лицом денежных инструментов, за исключением дорожных чеков, осуществляется при условии таможенного декларирования в письменной форме путем подачи пассажирской таможенной декларации.

 

Существуют варианты по снятию денег с банковской карты, но на него не стоит рассчитывать по двум причинам, необходимая вам сумма, скорее всего будет превышать 50 000 евро и не один банкомат не выдаст вам такое количество денег ни единовременно, ни в течении нескольких дней, помимо этого с вас будет сниматься комиссия за проведение каждой транзакции, что можно составить кругленькую сумму. Важно отметить, что офисов испанских банков в РФ нет, а это означает, что снять деньги с карты в отделении банка не представляется возможным.

 

Помните, что оплата сделки осуществляется в Евро, и если вы храните деньги в рублях или в долларах, то при снятии наличных будет произведена автоматическая конвертация ваших денежных средств в евро.

В случае, когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в испанском банке.

 

Открытие счета в Испании

 

Для открытия счета в банке необходимо предоставить трудовой контракт либо справки по форме 2-НДФЛ (3-НДФЛ), переведенные на английский или испанский языки. Некоторые банки требует заверения 2-НДФЛ (по-испански: Certificado de Renta de Persona Física (Aprobado por la Orden del Servicio Federal Fiscal de Rusia del 13.10.2006 no. SAE-3-04/706@ Impreso no. 2 / IRPF) в Консульстве Испании в Москве.

 

Перевод в Консульстве осуществляется по следующим шагам:

1) предприятие делает справку 2-НДФЛ
2) справку переводишь на испанский (сам или платишь переводчику)
3) с оригиналом и с переводом идешь в Консульство и сдаешь для заверения перевода
4) если перевод "понравится", то на следующий день забираешь готовый документ: оригинал скреплен с переводом и заверен надписью "Es traduccion del documento adjunto en lengua rusa dd|mm|yyyy El Consul General", подписью ФИО и печатью Консульства.

 

На открытие счета уйдет некоторое время, лучше заложить около недели, а пластиковая карта будет вам выдана, в зависимости от банка, от 1 недели до 1 месяца и потребует от вас положить на счет некоторую сумму денег, обычно не превышающую 500 евро.

 

Открытие самого счета практически всегда осуществляется бесплатно.

 

Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней. Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции или распечатать отсюда. Копию документа необходимо представить в банк. Без этого уведомления российские банки не осуществляют денежные переводы на счета физических лиц за границей. Тем, кто не является налоговым резидентом РФ, можно не беспокоится.

 

Также помните, что КОАП (в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 116-ФЗ) предусматривает следующие санкции: ст.15.25 Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования

2. Нарушение установленного порядка открытия счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

 

Банковский перевод из России на ваш счет в Испании или на счет продавца

Этот вариант имеет только один минус, для его осуществления вам необходим договор на покупку недвижимости. Это значит, что как только вы заключили формальный договор на приобретение недвижимости, вам придется вернуться в Россию (или же предварительно выдать нотариальную доверенность другому лицу, которое во время сделки будет находится в России и сможет осуществить оплату) и предъявить этот договор банку (оригинал или копию) для осуществления платежа. Нужно отметить, что банки не всегда требуют предоставление подобного договора, но чаще, это стандартная практика осуществления подобных операций.

 

Если ваш перевод одобрен, то он будет осуществлен в течение суток, а деньги на испанском счете появятся в течении 1-3 дней, в зависимости от банков между которыми осуществляется операция.

 

Перевод между счетами в Испании

Подобный перевод денег не представляет никаких трудностей. Вам необходимо посетить отделение вашего банка и попросить осуществить перевод с вашего счета на другой счет, заполнив документ об осуществлении платежа. За перевод банк взимает комиссию.


  • Anderson, Arco iris, Serg77 и еще 1 это нравится

#2 OFFLINE   Serg77

Serg77

    Просто Che

  • Модераторы
  • 1267 сообщений

Отправлено 25 March 2015 - 10:06 PM

Ввоз в Испанию денежных средств более 10000 евро на человека подлежит обязательному декларированию
  • Anderson, Olga, Arco iris и еще 1 это нравится

#3 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5306 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 27 March 2015 - 07:27 AM

Все таки выписка банковского чека на финальной стадии - это самый правильный вариант действия, он гарантируем всем сторонам сохранность их имущества.


  • Olga, Maritere и Arco iris это нравится

#4 OFFLINE   Kipling

Kipling

    Командир полка

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1262 сообщений
  • LocationМосква-Дения

Отправлено 01 September 2015 - 01:55 PM

Может ли квартира от банка продаваться по цене ниже рыночной? Как могут продаваться банком новые квартиры в доме построенном в 2007 году?

#5 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5197 сообщений

Отправлено 01 September 2015 - 03:59 PM

Kipling, в 99.9% случаях банки продают недвижимость дешевле рыночной стоимости, но не дешевле себестоимости.

 

Как могут продаваться банком новые квартиры в доме построенном в 2007 году?

 

мы так купили квартиру. Она новая, в ней никто никогда не жил, была куплена, но жильцы не жили... плюс дом или несколько квартир просто могут быть отобраны банком у застройщика и быть в активе. В нашей деревне дома, построенные в 2007 году стали продаваться только два года назад. Процесс судов, банкротства и передачи в Испании очень небыстрый.


  • Maritere, Ayomice, Arco iris и 9 другим это нравится

#6 OFFLINE   Kipling

Kipling

    Командир полка

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1262 сообщений
  • LocationМосква-Дения

Отправлено 02 September 2015 - 01:29 PM

[quote name="Olga" в 99.9% случаях банки продают недвижимость дешевле рыночной стоимости, но не дешевле себестоимости.[/quote]
А потом (или сразу) не заставят платить налог на разницу между банковской и рыночной стоимостью?
  • Snab это нравится

#7 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5197 сообщений

Отправлено 02 September 2015 - 04:32 PM

Kipling, могут и заставить. Только разница не между банковской и рыночной... а между банковской и ценой, в которую оценила налоговая. Оценочная и рыночная - это также большая разница.



#8 OFFLINE   Kipling

Kipling

    Командир полка

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1262 сообщений
  • LocationМосква-Дения

Отправлено 07 September 2015 - 03:10 PM

Можно ли, покупая квартиру от банка, частично заплатить наличными (внести на счет этого банка)?



#9 OFFLINE   Игорян

Игорян

    Продвинутый испанец

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 178 сообщений
  • LocationSPb

Отправлено 07 September 2015 - 05:27 PM

Можно ли, покупая квартиру от банка, частично заплатить наличными (внести на счет этого банка)?

не уверен. ибо бани в Испании боятся наличных денех, а из РФ тем более. есть тема где по безналу со справками о доходах банк не принимает деньги.

тут недавно совсем, деталь для авто покупал в Риге и там манагер говорит- мол извени, но переводом из РФ не смогу принять деньги цена вопроса 730 евро. а тут наличка.....



#10 OFFLINE   werrew

werrew

  • Validating
  • PipPipPipPipPip
  • 1277 сообщений
  • LocationSpain, Denia

Отправлено 07 September 2015 - 05:45 PM


 

больше 3000 евро не получится (точную сумму не помню про закон отмывания денег.

Можно до 3000 ежемесячно.



#11 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5197 сообщений

Отправлено 07 September 2015 - 05:52 PM

werrew, ну банку-то платить при покупке явно один раз :) а не месячно :)


  • werrew, Kipling, Anjik и еще 1 это нравится

#12 OFFLINE   werrew

werrew

  • Validating
  • PipPipPipPipPip
  • 1277 сообщений
  • LocationSpain, Denia

Отправлено 07 September 2015 - 05:54 PM

werrew, ну банку-то платить при покупке явно один раз :) а не месячно :)

Надо быть предусмотрительным и каждый приезд на 3 месяца лОжить по 3000, а с женой это уже 6000х3 =18000 :D



#13 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5197 сообщений

Отправлено 07 September 2015 - 06:02 PM

werrew, ну я так поняла, что фишка в том, чтобы именно налом, а не через счет занести :)


  • werrew и Aristarh это нравится

#14 OFFLINE   werrew

werrew

  • Validating
  • PipPipPipPipPip
  • 1277 сообщений
  • LocationSpain, Denia

Отправлено 07 September 2015 - 06:05 PM

werrew, ну я так поняла, что фишка в том, чтобы именно налом, а не через счет занести :)

Нет Ильич именно пишет внести на счёт!



#15 OFFLINE   Kipling

Kipling

    Командир полка

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1262 сообщений
  • LocationМосква-Дения

Отправлено 07 September 2015 - 09:01 PM

werrew, ну я так поняла, что фишка в том, чтобы именно налом, а не через счет занести :)

Я предполагал такую схему : банк -продавец выписывает счет на оплату, а я налом вношу требуемую сумму на этот счет в этом же банке.


  • werrew это нравится

#16 OFFLINE   Ayomice

Ayomice

    Jaume I

  • Модераторы
  • 4840 сообщений

Отправлено 07 September 2015 - 09:04 PM

Kipling,
В чем проблема внести средства на свой счет и уже с него произвести оплату за недвижимость?!
  • Aristarh это нравится
Лучше всех летают птицы, но в птицах лучше всего разбираются орнитологи, которые не летают.

Будь в курсе, читай мой Твиттер @_ayomice

#17 OFFLINE   Kipling

Kipling

    Командир полка

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1262 сообщений
  • LocationМосква-Дения

Отправлено 07 September 2015 - 09:09 PM

Kipling,
В чем проблема внести средства на свой счет и уже с него произвести оплату за недвижимость?!

Во-первых, счета нет, а во-вторых - на счет можно только 3000 в месяц



#18 OFFLINE   Ayomice

Ayomice

    Jaume I

  • Модераторы
  • 4840 сообщений

Отправлено 07 September 2015 - 09:51 PM

Так надо открыть счет (без него в принципе неудобно жить), и пополнить его на ту сумму, которая Вам необходима.
  • Aristarh это нравится
Лучше всех летают птицы, но в птицах лучше всего разбираются орнитологи, которые не летают.

Будь в курсе, читай мой Твиттер @_ayomice

#19 OFFLINE   Kipling

Kipling

    Командир полка

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1262 сообщений
  • LocationМосква-Дения

Отправлено 07 September 2015 - 10:12 PM

Так надо открыть счет (без него в принципе неудобно жить), и пополнить его на ту сумму, которая Вам необходима.

Открыть может и можно, но пополнить перечислением из РФ некому. А налом, как пишут, примут только 3 тыс



#20 OFFLINE   Хотим на Канары

Хотим на Канары

    Любимые Канары!

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 220 сообщений

Отправлено 08 September 2015 - 10:40 AM

Я предполагал такую схему : банк -продавец выписывает счет на оплату, а я налом вношу требуемую сумму на этот счет в этом же банке.

В рф это не реализовать технически в крупном банке. Думаю там тоже. Они не поймут в чем проблема внести на свой счет, открытый у них, и сделать перевод. Так сто проблема опять сведется к тому Стобы внести на свой
  • Serg77 и Kipling это нравится

#21 OFFLINE   werrew

werrew

  • Validating
  • PipPipPipPipPip
  • 1277 сообщений
  • LocationSpain, Denia

Отправлено 08 September 2015 - 11:12 AM

Во-первых, счета нет, а во-вторых - на счет можно только 3000 в месяц

А что не перевести всю сумму из РФ пока не резидент. Жена открывает счет в РФ и переводит мужу в Испанию без проблем.



#22 OFFLINE   Kipling

Kipling

    Командир полка

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1262 сообщений
  • LocationМосква-Дения

Отправлено 08 September 2015 - 01:42 PM

А что не перевести всю сумму из РФ пока не резидент. Жена открывает счет в РФ и переводит мужу в Испанию без проблем.

Так у этого, растакого-то мужа, нет счета в Испании, а пока откроет да уведомит поздно будет пить текилу :biggrin:


  • werrew, Nemo1966 и oleaje это нравится

#23 OFFLINE   werrew

werrew

  • Validating
  • PipPipPipPipPip
  • 1277 сообщений
  • LocationSpain, Denia

Отправлено 08 September 2015 - 01:43 PM

Так у этого, растакого-то мужа, нет счета в Испании, а пока откроет да уведомит поздно будет пить текилу :biggrin:

А кого ты уведомлять решил? Если нашу налоговую, то не надо.



#24 OFFLINE   Kipling

Kipling

    Командир полка

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1262 сообщений
  • LocationМосква-Дения

Отправлено 08 September 2015 - 01:54 PM

А кого ты уведомлять решил? Если нашу налоговую, то не надо.

Конечно, российскую! Без уведомления деньги от третьего лица могут и не принять (или потом заинтересоваться : а было ли уведомление?) 


  • Nemo1966 это нравится

#25 OFFLINE   werrew

werrew

  • Validating
  • PipPipPipPipPip
  • 1277 сообщений
  • LocationSpain, Denia

Отправлено 08 September 2015 - 02:11 PM

Конечно, российскую! Без уведомления деньги от третьего лица могут и не принять (или потом заинтересоваться : а было ли уведомление?) 

Любишь ты себе трудности создавать. :D А ты от второго лица сдавай.







Темы с аналогичным тегами оплата недвижимости, покупка недвижимости

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Вопросы? Предложения? Проблемы? Пишите на info@spain4you.es

Все материалы данного сайта защищены авторским правом. Любое копирование текстов, элементов оформления, изображений и фотографий без разрешения автора недопустимо. Допускается цитирование частей текстов с обязательной ссылкой на источник.