Перейти к содержимому


Пожалуйста, зарегистрируйтесь на форуме

показать...


Toggle shoutbox Чат Open the Shoutbox in a popup

@  Gaita : (05 December 2016 - 03:49 PM)

@tkha Хай! Ещё не знаю, только погода ничего, приятная. :)

@  tkha : (05 December 2016 - 03:45 PM)

Хэллоу! Как жизнь в Галисии?

@  Gaita : (05 December 2016 - 03:44 PM)

:hi: :)

@  Planet Express : (05 December 2016 - 03:31 PM)

@Эвелина, спасибо, а то мне не пришло уведомление об ответе.

@  tkha : (05 December 2016 - 03:31 PM)

Сейчас кто-то за спам во всех темах пойдет в бан...

@  Эвелина : (05 December 2016 - 03:26 PM)

@Planet Express, да уже ответила она, ну если вы как частный клиент загрузите 20 тонн, то они отвезут. Разводилово какое-то :)

@  Planet Express : (05 December 2016 - 03:24 PM)

@Виктория ForelTrans, хватит спамить! ответьте лучше на вопрос, который я вам задал на одно из ваших первых сообщений.

@  Selina : (05 December 2016 - 02:37 PM)

Подлержу Ayomice, живая подпись в Испании как печать

@  Виктория For... : (05 December 2016 - 02:17 PM)

@Алексей Кальпе Мой белорусский номер +375292134129, мой испанский номер +34911237619, почта - ftexp22@forel.by, скайп точно такой же как и почта, можете связаться со мной любым удобным для Вас способом, наш официальный сайт - forel.by.

@  Ayomice : (05 December 2016 - 01:59 PM)

@Себастьян с Вашим мнением несогласен

@  Алексей Кальпе : (05 December 2016 - 01:52 PM)

Виктория For... отписал в личку

@  Виктория For... : (05 December 2016 - 01:27 PM)

Добрый день! Мы белорусская транспортная компания, организовываем международные перевозки по маршрутам Испания-Россия, Испания-Беларусь, делаем документы экспорта и импорта, предоставляем языковое сопровождение с испанскими партнёрами при необходимости. Всё по доступным ценам!!!

@  Себастьян : (05 December 2016 - 01:20 PM)

@Александр Боровик с договором, который нотариально не заверен, в суде им ловить нечего... Вообще странно, что вам дали денег просто "под вашу подпись".

@  Александр Бо... : (05 December 2016 - 01:10 PM)

@BigS В вообще сама ситуация такова . Есть фирма моя и фирма которая заняла мне денег под процент. Я подписал договор что отдам эти деньги товаром который моя фирма реализует в Испании . Договор нотариально заверен не был , но я не успеваю со сроками ... Могут ли они подать на меня в суд?

@  Александр Бо... : (05 December 2016 - 12:39 PM)

@BigS Спасибо . Вы имеете ссылку по которой я бы мог ознакомится детально с этой процедурой . Очень нужно .За ранее благодарен !!

@  BigS : (05 December 2016 - 12:34 PM)

@Александр Боровик, почему бы нет, можно, конечно. Через нотариуса или регистр собственности оформляется. С процентов, если корректно, придется платить налоги.

@  Александр Бо... : (05 December 2016 - 12:06 PM)

день добрый .Подскажите кто знает... можно ли в Испании давать деньги человеко под проценты .?

@  tkha : (05 December 2016 - 08:31 AM)

http://www.spain4you...nduma-v-italii/

@  tkha : (05 December 2016 - 08:31 AM)

Евро - "всё"? :(

@  wxp : (05 December 2016 - 07:31 AM)

@Алексей Кальпе просто по их нормативам на каждые 5 автоматов должно приходится 1 узо, они не парятся на этот счет и не разводят на внешние, внутренние и т.п., как рука возьмет, так и цепляют

@  Алексей Кальпе : (05 December 2016 - 01:12 AM)

@ wxp Эт понятно :) . Но ведь они это не делают. тут я и узо входное ( противопожарное) видел всего пару рас, да и вообще узо на группу автоматов редко, в основном диффы. Я как эконом вариант до правильного ремонта перекоммутировал бы все внешнее на автомат что бы на время такой беды отключать.

@  wxp : (05 December 2016 - 01:02 AM)

во вторых выбивает не автомат, а узо, местные электрики почти никогда не ставят отедблный узо на внешние контуры

@  wxp : (05 December 2016 - 01:01 AM)

@Алексей Кальпе Вопервых есть IPX7, если все в соответствии с ним установлено + в розетку ничего не включено, то проблем нет

@  Алексей Кальпе : (05 December 2016 - 12:57 AM)

@ wxp Если по розеткам бежит водичка - их ни какой класс (IP66 ?) не спасет. отдельный автомат плюс проводка без соединений чего у месных электриков не бывает практически никогда. никогда.

@  tkha : (04 December 2016 - 11:04 PM)

@Selina @Selina Вы, как очевидец процесса, сюда свои впечатления записывайте, пожалуйста: http://www.spain4you...sii-iz-za-dozh/

@  Selina : (04 December 2016 - 10:57 PM)

самой страшно, даже жалюзи опустила совсем. Я освещение починила, и часть розеток тоже, спасла холодильник., включила в другую розетку, остальное до просушки.

@  tkha : (04 December 2016 - 10:50 PM)

осторожно, пожалуйста.

@  tkha : (04 December 2016 - 10:50 PM)

@Selina сидите тихо, в Линии скончался оператор электростанции. видимо, закоротило? вобщем, не касайтесь вы этих розеток и стен - вообще.

@  wxp : (04 December 2016 - 10:43 PM)

@Selina вот поэтому и выбивает, розетки не соответствуют классу

@  Selina : (04 December 2016 - 10:34 PM)

вышла посмотреть, вода льется по стене сплошняком, еще и гроза громыхает

@  Selina : (04 December 2016 - 10:33 PM)

мама

@  tkha : (04 December 2016 - 10:31 PM)

@Selina у вас уже красный уровень опасности из-за дождей

@  Selina : (04 December 2016 - 10:16 PM)

да, спасибо, поменяем. Эти еще от строителей, дому около 10 лет. В прошлую зиму не было такой проблемы

@  madef : (04 December 2016 - 10:01 PM)

@Selina Для наружной проводки и балконов есть специальные непромокаемые розетки и выключатели. Они же применяются в сырых помещениях, например, в подвалах со стиральными машинами и сушкой.

@  Planet Express : (04 December 2016 - 09:52 PM)

глобальное уплывание...


Фотография

Затраты на покупку недвижимости в Испании

покупка недвижимости затраты на покупку страхование

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 9

#1 OFFLINE   Olga

Olga

    Крутой испанец

  • Администраторы
  • 5200 сообщений

Отправлено 25 March 2015 - 09:57 PM

Решив приобрести недвижимость в Испании, необходимо подсчитать правильно свой бюджет, т.к. финальная сумма, которую придется заплатить, в среднем на 10% выше, чем заявленная стоимость квартиры или дома. В чем причина? И какие дополнительные затраты необходимо учитывать?

 

В первую очередь, приведу расчет покупки недвижимости со вторых рук, то есть, у частного лица или банка за наличные (без ипотечного кредита).

 

Покупка недвижимости со вторых рук за наличные:

  1. Стоимость недвижимости.
  2. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%).
  3. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро.
  4. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (не включая стоимость этой операции от агентства или нотариуса.
  5. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки.

Приобретение недвижимости со вторых рук с ипотечным кредитом:

 

Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы:

  1. Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита.
  2. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%.
  3. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет.
  4. Налог ITP (на передачу прав собственности) – 7% или 8% в зависимости от региона (Внимание!!! В регоне Валенсия и в Каталунии с 1 августа 2013 года этот налог составляет 10%).
  5. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро.
  6. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро.
  7. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей (без учета услуг банка).
  8. Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро.
  9. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки.

Процесс оплаты налога ITP, страховку жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (по-испански это называется Provision de fondos).

 

Приобретение нового жилья у застройщика или банка с ипотечным кредитом:

 

Стоимость недвижимости: в этом случае, чтобы посчитать сумму собственных средств на момент покупки берем Стоимость недвижимости минус Сумма кредита. Далее необходимо прибавить следующие расходы:

  1. Оценка приобретаемого жилья – 300-500 евро, в зависимости от жилья. Эта сумма будет снята банком после произведения оценки, которая, в свою очередь, производится после одобрения ипотечного кредита.
  2. Открытие ипотечного кредита – в разных банках по разному от 1 до 2%.
  3. Юридические акты – 1,2% от суммы ипотеки, некоторые банки взымают эту пошлину, другие нет.
  4. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 – 10% от стоимости недвижимости, плюс к этому берется 1,2% за юридические акты.
  5. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро.
  6. Услуги нотариуса по подписаню кредитного договора – 600-800 евро.
  7. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от 8. региона, цены недвижимости и количества покупателей.
  8. Страховка жилья – от 200 до … (зависит от стоимости жилья) Для резидентов Испании так же приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро.
  9. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки.

Процесс оплаты налога IVA, страховки жилья, услуг нотариуса, регистрацию в Регистре собственности берет на себя банк,. Таким образом, перед подписанием у нотраиуса банк должен сообщить оценку этих затрат и вы должны положить сумму этих денег на свой счет в банке, который выдал ипотечный кредит (По-испански это называется Provision de fondos).

 

Приобретение нового жилья за наличные (без ипотечного кредита):

  1. Стоимость недвижимости.
  2. Налог IVA (НДС) – с 1 января 2013 года - 10% + 1.2% за юридические акты.
  3. Услуги нотариуса по подписанию договора купли-продажи – 600-800 евро.
  4. Регистрация в Регистре собственности – варьируется от 130 до 300 евро, в зависимости от региона, цены недвижимости и количества покупателей.
  5. Комиссия агентства или услуги по оформлению сделки.

 

Статья подготовлена благодоря помощи специалистов KDGest


  • Anderson, Arco iris, Serg77 и 6 другим это нравится

#2 ONLINE   Serg77

Serg77

    Просто Che

  • Модераторы
  • 1267 сообщений

Отправлено 25 March 2015 - 10:01 PM

По хорошему страховку надо делать и в случаях без ипотеки, но это дело добровольное
  • Olga, Arco iris и KDGest_Valencia это нравится

#3 OFFLINE   Ракель

Ракель

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 19 November 2015 - 06:20 PM

Здравствуйте!  
Собираемся покупать квартиру у хозяина на Тенерифе. Т.к. ему некогда заниматься подготовкой к продаже, он нанял себе агента из агентства недвижимости. Она автоматически хотела и нашу сторону, сторону покупателей, представлять. Типа, NIE получить, счет в банке открыт, везде все зарегистрировать, и сразу обозначила 2%. Мы с мужем, начитавшись по форумам, пришли к выводу, что сами сможем зарегистрировать везде где надо, и квартиру, и свет-воду и пр... Тем более, что есть печальный опыт, когда наша брокер ездила с нами везде и все переводила нам  - заключала договора, а мы, не знаю по-испански ни слова, не увидели сразу, что адрес в мэрии зарегистрирован за нами неправильно и тем самым нам за полтора года из-за неуплаты за мусор-канализацию и IBI насчитали пени и штрафы. Но это другой разговор. 
Так вот, теперь мы решили сделать все сами, все регистрации пройти самим. Тогда возникает вопрос, за что платить брокеру? Мы отказались от ее услуг. Риэлтор изменила и цвет лица и тембр голоса. От мягкой и нежной стала леди с железным взглядом и металлическим голосом по отношению к нам. Сказала. что все, что касается нашей стороны, она отказывается озвучивать. ну и ладно.
Муж до этого съездил к нотариусу, все порасспрашивал, обо всех платежах, которые он берет за сделку. 
Но, когда уже приехал к нотариусу после того, как там побывала риэлтор, оказалось, что без риэлтора с нашей стороны они и заключать сделку не могут и пр... К тому же, хозяин квартиры из-за отсутствия времени, не имея возможности самому присутствовать на сделке, авторизовал риэлтора проводить сделку от своего имени. При заключении предварительного договора оказалось, что нужно будет заплатить еще какой-то налог PLUS VALIA. Сначала этот налог был записан за продавцом. Но когда мы спросили, что это такой за налог, она толком не объяснила, вычеркнула из договора, до выяснения того, кто будет платить... как-то все туманно.  
Вот и спросить, сталкивался ли кто-либо с таким налогом, как PLUS VALIA? 


  • oleaje это нравится

#4 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 19 November 2015 - 06:53 PM

Ракель, смотрите, все кажется легко и просто, но если и когда все хорошо, то действительно все можно сделать самостоятельно, если с недвижимостью нет никаких проблем, обременений, Вы поймете что именно и о чем именно Вам говорит нотариус и что написано и о чем конкретно написано в договоре купли-продажи. Переводчик для таких дел не подходит, так как он то Вам все переведет, а вот что именно это значит и чем может грозить не скажет.

 

Самостоятельный поиск недвижимости в том-то и бесполезен по своей сути, что если Вы это делаете с правильным, проверенным (зарекомендованным) агентством, которое договорится комиссионные с агентством продавца поделить и может быть сколько-то попросит от Вас: а) предоставляет Ваши и только Ваши интересы б) знает и понимает какие подводные камни и косяки можно ожидать в) знает кого и как спросить о тех или иных вещах - то есть проверить, а не угодите ли Вы в просак купив эту недвижимость. Все эти пункты работают, если агентство действительно беспокоится о своей репутации, так как рынок просто наводнен пофигистами.

 

То, что сейчас делает агент со стороны продавца очевидно - она хочет получить с Вас еще пару процентов...своих типа ей мало. Я бы ее послал бы прямым текстом, а продавцу сказал, что агент у него очень наглый и вообще Вы ему не доверяете и думаете искать дальше - пускай испугается и примет участие в процессе.

 

К сожалению, с Тенерифе не помогу, но Вам нужно найти проверенного агента, который возьмет на себя общение с Продавцами, "не сольет" Вашу сделку под соусом - а я Вам сейчас лучше найду, а это вообще полная фигня ибо такой агент не может "забадать" агента продавца (хотя, по правде сказать, агент продавца может быть отморозком и это еще один факт в пользу не искать недвижимость самостоятельно).

 

PLUS VALIA всегда платит продавец, всегда. Вас уже обманывают. А если Продавец забьет на его оплату, то через год Вы будете обязаны его заплатить.


  • Anderson, Olga, Maritere и еще 1 это нравится

#5 OFFLINE   Fry

Fry

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 12 January 2016 - 02:01 PM

Что выгодней при покупке быть резидентом или нет?
(Приобретение недвижимости со вторых рук с ипотечным кредитом)
 
исходные данные:
регион            Каталуния
стоимость      100кЕ (ипотека)
срок расчета  5 лет
 
 
для резидентов приобретается страховка жизни, от 50 до 150 евро (в месяц?)
для нерезидентов налог la Renta de No Residentes
что упустил?


#6 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 12 January 2016 - 02:13 PM

Fry, если покупка с ипотечным кредитом, то нужно будет предоставлять испанскую декларацию о доходах, иначе ипотеку не дадут.

У резидентов выписка чека существенно дешевле (Обсуждали в теме по оплате недвижимости, что у нерезидента стоимость чека может доходить до 500 евро, в зависимости от банка, у резидентов стоимость чека обычно 50 евро).

Бывает так, что у резидентов условия кредитования лучше.

Насколько я знаю, страховку жизни сейчас просят у всех и все банки.

Остается только IRNR в случае не резидентов.


  • Olga, Fry и Ayomice это нравится

#7 OFFLINE   Fry

Fry

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 12 January 2016 - 05:45 PM

Предположим я получу резиденцию в феврале, а в апреле захочу купить квартиру - мне не дадут кредит? 



#8 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 12 January 2016 - 05:47 PM

Fry, есть шанс, что Вас могут попросить предоставить испанскую декларацию. А если они это сделают, то Вам придется им доказать, что Вы не налоговый резидент Испании.


  • Fry это нравится

#9 OFFLINE   Fry

Fry

    Почти испанец

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 12 January 2016 - 06:18 PM

Anderson, на сколько сложно это сделать?



#10 OFFLINE   Anderson

Anderson

    Дункан Маклауд

  • Администраторы
  • 5312 сообщений
  • LocationКоста Бланка

Отправлено 12 January 2016 - 06:45 PM

Fry, если честно то никогда этого не делал. Полагаю, что нужно идти в испанскую налоговую и получать справку о том, что Вы не являлись в прошлом году налоговым резидентом и не являетесь им сейчас.


  • Olga и Fry это нравится





Темы с аналогичным тегами покупка недвижимости, затраты на покупку, страхование

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Вопросы? Предложения? Проблемы? Пишите на info@spain4you.es

Все материалы данного сайта защищены авторским правом. Любое копирование текстов, элементов оформления, изображений и фотографий без разрешения автора недопустимо. Допускается цитирование частей текстов с обязательной ссылкой на источник.